La Penne-sur-Huveaune, Aubagne, Gémenos, Roquefort la Bédoule sont des communes des Bouches-du-Rhône situées dans un rayon de 30 km à l'est de Marseille. Avec les zones de La Capelette, des Paluds et de la Valentine, elles constituent un hub industriel et logistique majeur de la région. Ces communes appartiennent à la métropole Aix-Marseille-Provence, la plus vaste de France et le premier pôle économique du sud de la France avec 150 000 établissements privés et publics et 743 000 emplois. Elle concentre une offre d’immobilier de bureaux de 5 millions de m², mais aussi 3 millions de m² pour la logistique et 3,5 millions de m² pour le commerce.
Marseille, ville tournée vers la mer
Au bord de la Méditerranée, le port de Marseille-Fos est quant à lui le premier hub logistique maritime du sud de la France, avec près d’un million de conteneurs traités en 2021. Porte d’entrée du sud de l’Europe, il permet notamment aux entreprises d'assurer leurs livraisons en Europe et en Afrique en offrant un accès aux routes maritimes mondiales. Cela fait de l’immobilier d’entreprise à l’est de Marseille un emplacement stratégique à deux pas de la deuxième ville de France, au cœur d’un vaste bassin de vie (1,8 million d’habitants dans la métropole) et d’activité économique.
Marseille Est, un secteur accessible
L’immobilier professionnel autour d’Aubagne bénéficie d’une excellente accessibilité autoroutière :
● l’A50 atteint le centre de Marseille en quelques minutes et Toulon à moins de 50 km ;
● l’A52 rejoint l’A8 vers Aix-en-Provence en une demi-heure, ainsi que Fréjus, Cannes ou Nice.
Le secteur de Marseille Est est également desservi par le train avec les gares de La Penne-sur-Huveaune et d’Aubagne, connectées à Marseille Saint-Charles, Hyères ou encore Draguignan.
L’économie marseillaise tournée vers l’avenir
Premier pôle de plaisance en France, Marseille et son économie misent sur des filières porteuses pour développer l’attractivité du territoire :
● la santé, via le Grand Luminy Technopôle tourné vers les biotechnologies ;
● l’aéronautique, portée par le Pôle Henri-Fabre et le Technopôle de Château-Gombert ;
● le numérique, autour de la French Tech Aix-Marseille, qui fédère les startups ;
● l’économie verte, avec des acteurs des énergies renouvelables et de valorisation des déchets.
C’est par ailleurs à Marseille que se situe la plus importante opération de renouvellement urbain d’Europe, Euroméditerranée, sur une emprise de 480 ha dans le centre de la ville.
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